Decreto Rilancio e utilizzo del credito di imposta per locazioni di immobili ad usono non abitativo

Il decreto rilancio del 19.05.2020 nell'articolo 28 prevede la possibilità di poter utilizzre il 60% del canone di locazione pagato nei mesi di Marzo Aprile e Maggio, sempre nello stesso decreto si da la possibiltà di cedere il credito maturato al proprietario anche in conto affitti.

La circolare dell'Agenzia entrate 14/e fornisce un prima parte di istruzioni per l'utilizzo del credito, nello specifico:

  • istituisce il codice tributo necessario per poter effettuare la compensazione, cod.6920 già da questo mese;
  • conferma la possibiltià di maturare il credito su locazioni di qualsiasi tipo di immobile ad uso non abitativo - comprendendo anche chi in regime forfettario e agricoltori;
  • esclusione dell'utilizzo del credito per chi detiene immobili con leasing finanziario - possibile per leasing di godimento
  • possibilità di maturare un credito pari al 30% per i canoni di affitto di azienda

Requisiti per l'accesso:

  • diminuzione del fatturato per almeno il 50% nei mesi di marzo, aprile e maggio - nel mese di flessione del fatturato si usufruirà del credito di imposta;
  • ricavi annuali inferiori a € 5.000.000,00 - nessun limite per strutture alberghiere e agrituristiche (la norma fa riferimento al codice ateco 55.);
  • il canone del singolo mese dovra essere saldato - possibile utilizzo anche in caso il canone sia stato pagato in via anticipata;

Modalità di utlizzo:

  • in compensazione;
  • nella dichiarazione dei redditi relativo all'anno 2020;
  • ceduto al locatore;
  • ceduto ad altri soggetti (istituti di credito, intermediari finanziari ecc.;

Si ricoda che:

  • NON è possibile comularlo con il credito di imposta (credito di imposta per botteghe e negozi) del decreto 18 del 17.03.2020;
  • NON sono ancora state fornite le istruzioni e modalità operative per la cessione del credito - sono state comunque chierite le responsabilià del cedente e del cessionario ed i controlli a cui potrebbero essere sottoposti.


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