Il settore degli affitti brevi si avviaverso una profonda trasformazione normativa. Con la legge di bilancio 2026viene anticipata dal quinto al terzo immobile la soglia oltre la qualel’attività assume natura imprenditoriale.
Quando gli affitti brevi diventano attivitàimprenditoriale
Dal 2026, con tre immobili locati in formabreve o turistica, il locatore è considerato imprenditore con applicazionedelle regole fiscali, previdenziali e amministrative.
Compatibilità soggettive
Prima di aprire la partita IVA occorreverificare eventuali incompatibilità, soprattutto per professionistiordinistici e dipendenti pubblici.
Partita IVA e regime fiscale
L’apertura della partita IVA èobbligatoria. Il regime forfettario resta accessibile entro precisi limiti direddito e con l’obbligo di fatturazione elettronica.
Camera di Commercio e INPS
L’attività richiede iscrizione al RegistroImprese e alla Gestione Artigiani e Commercianti INPS, con possibilità diriduzione contributiva per i forfettari.
Autorizzazioni comunali
Le vecchie autorizzazioni nonimprenditoriali devono essere chiuse e sostituite da una nuova SCIA.
Codice Identificativo Nazionale (CIN)
È necessario richiedere un nuovo CIN,obbligatorio dal 2025, con perdita delle recensioni online.
Portali online
I profili Airbnb e Booking vanno aggiornati per esenzione ritenuta e inserimento del nuovo CIN.
Gestione alloggiati e altri adempimenti
Devono essere rinnovate le credenzialiAlloggiati Web e aggiornate TARI, canone RAI e SIAE.
Conclusioni
Il passaggio al regime imprenditorialerichiede pianificazione. Una gestione improvvisata espone a sanzioni e blocchi operativi.
Lo studio è a vostra disposizione per ogni ulteriore informazione
t. 0375260948 t. 0521233905
